Commercial Research

在西班牙“美好生活典范”里，我看到了中国社区商业的距离 Juan & 金婷 彼山设计（BE DESIGN）的建筑设计师Juan Rodríguez出生于西班牙马拉加，曾获得马德里欧洲大学硕士、学士学位，是西班牙注册建筑师，来中国工作生活6年有余。Juan通过分享马德里圣安东市场的改造案例，与中国编辑金婷共同探讨对中欧社区商业的观察体悟，以寻求“美好生活最后一公里”的真正奥义。 你下了班或者周末闲着会干嘛？我想肯定不会逛菜市场。这大热天的，走进一排排不炒熟就不认识的青菜和血肉模糊的大型屠杀现场，在此起彼伏的叫卖声里陷入选择恐惧症，太考验脑力和眼力劲儿，更别说盯紧上秤的0.01秒同时跟老板讨根小葱或香菜了。 相比之下，我们早已习惯去冷气充足、陈列整齐、品种齐全、物美价廉的超市屯粮。随着互联网基因植入后买菜更方便了，下班路上点好单，到家直接从门把手上拎进去下锅，免了一路扛两大袋，跟自己的臂力和耐力较劲。 生猛的深圳蛇口海鲜市场，可惜每条鱼我都不认识 有人说商超终将取代菜市场，有人说少了菜市场社区就没了灵气，如何两者兼得？如今中国社区商业进入了黄金期，无论是万科、保利、碧桂园等地产开发商，还是阿里、京东等互联网巨头都正撸起袖子布局社区商业产品线，传统菜市场和大型超市在向着提升品质与体验感的混合业态进化。如何打造一个既满足日常生活所需，又适应小年轻的生活方式，还能成为邻里间友善的社交平台，是发展社区商业的必答题。 商业地产重在商业，社区商业重在社区。对于传统菜市场的改造升级不仅仅是建筑规模、食品质量、互联网基因，最重要的，社区商业要滋养居民情感。因此，今天分享一个号称“美好生活典范”的传统市场改造案例——西班牙马德里圣安东市场（Mercado San Anton）。它之所以成为被居民认可的“亲切的邻里市场”，之所以成为“西班牙传统商业空间改造的典型案例”，正是在产品、服务、社交上做到了极致。 社区商业的基底：邻里关系与社区精神  圣安东市场位于Chueca社区，这里是西班牙马德里市的历史中心。早在1945年之前，圣安东市场还是一个古老的户外街头食品贩卖集市，空气里弥漫着泥土灰尘和难闻的气味。1945年西班牙内战结束后，政府修缮了市场，加了顶篷，毕竟世界战争背景下钢铁材料稀缺必须控制成本。 古老的圣安东市场长这样儿 不由地想起《权游》里多斯拉克人的集市 20世纪50-60年代，西班牙大批农村人口涌向城市，70年代马德里蓬勃发展，人口急剧增加，圣安东市场成为Chueca街坊们亲密的邻里市场。80年代马德里文化革命是西班牙政权由独裁回归民主的过渡时期，其鲜明特征是奇装异服，男扮女装、性解放、裸露…这场逆文化现象从此改变了马德里的形象。90年代后，彩虹文化成为社区文化的重要组成部分，自2007年Euro Pride后，每年“同志日”都是快乐的狂欢，大街小巷挂满彩虹灯，在广场上搞派对，连麦当劳都挂着彩虹气球。同志活动为社区带来了自豪感，加上邻里关系的浸润，逐渐形成了平等、包容、开放、自由的社区精神。 马德里LGBT口号：Ames a quien ames, Madrid te quiere.（英译Whoever you love, Madrid loves you.） 来Chueca街区喝杯咖啡，你就能感觉到人际关系有多亲密，阳台上晾衣服的阿婆和楼下走过的街坊、鞋店里的老板，仿佛有着一家人的磁场。浓烈的人情味在圣安东市场也表现得淋漓尽致，商人不是商人，更是亲切的邻居，聊闲天，拉家常，互相知根知底。也就是说，国人进店第一句可能是“老板这个多少钱？”，在圣安东市场却是“天气不错啊，你今天真漂亮！”这是Chueca社区的历史文化基底，也是改造后的市场依然保留的珍贵情谊。 改造难点、建筑外观与总体布局  圣安东市场改造信息 地点：Augusto Figueroa Street, 24, 28004, […]

Win Business Network Interview with Bishan | Why can the dead corner of other people’s shopping malls be able to achieve a passenger flow “burst watch”? Is the corner of the mall doomed to be a “dead end”? How to […]